ТСЖ представляет собой объединенное товарищество собственников жилых помещений в многоквартирном доме, которые своим домом управляют все вместе. Такой способ управления позволяет жильцам контролировать, каким образом, куда и когда тратятся их деньги. Некоторые не знают, как создать ТСЖ и думают, что сделать это очень сложно и дорого, но это не так. Нужно один раз проделать определенную работу по этапам, зато потом жизнь жильцов станет комфортнее и лучше.
Создавая ТСЖ, нужно строго соблюдать порядок образования ТСЖ, который установлен законодательством РФ.
Как создать ТСЖ – инструкция для новичков
Этап 1. Собираем информацию и проводим общее собрание
Перед образованием ТСЖ надо получить информацию о собственниках дома – интересуют все помещения. Затем нужно подготовить и провести общее собрание. Чтобы решения собрания были признаны легитимными, надо создать инициативную группу по организации этого мероприятия. Не менее чем за 10 дней до проведения собрания, надо во всем доме развесить объявления и его проведении.
Всем собственникам надо выслать уведомления о проведении собрания (указать в ней инициативных лиц, повестку дня, обозначить время и место проведения собрания). В уведомлении нужно указать, что собственники жилых помещений должны иметь при себе необходимые документы на собственность.
Этап 2 – проводим общее собрание
Ведет собрание председатель, он избирается большинством голосов. Секретарь (также выбирается) должен вести протокол собрания.
Решение принимается в ходе голосования большинством голосов присутствующих собственников помещений. Решение будет признано правомочным, если на собрании в голосовании будут принимать собственники, и их голоса составят более чем 50% голосов от общего количества собственников дома.
Принимается решение об образовании ТСЖ, утверждении его Устава. Выбирается ревизионная комиссия и члены правления. Решение собрания является обязательным для всех собственников помещений, которые проживают в доме.
Этап 3 – утверждаем Устав ТСЖ
Итак, вопрос о том, как создать тсж, уже не стоит, так как принято соответствующее решение. Теперь надо подготовить и утвердить Устав общества. Перед тем как провести собрание членов ТСЖ об утверждении Устава, надо принять от собственников заявления о вступлении в общество (к нему должны быть приложены копии документов, которые подтверждают право собственности на помещения в данном доме).
Порядок проведения собрания такой же, как и при проведении общего собрания.
Этап 4 – Регистрируем ТСЖ.
После того, как было принято решение о создании ТСЖ, оформляется протокол, изготавливают 2-3 копии (заверяются нотариусом) и затем документы передаются в налоговый орган (этим вопросом занимается лицо, уполномоченное членами ТСЖ).
Этап 5 – Открываем счет и отправляем уведомления о создании ТСЖ
После того, как регистрация товарищества будет завершена, нужно открыть счет товарищества в банке и затем представить данные о создании ТСЖ прежней управляющей организации.
Для того чтобы передать дом в управление ТСЖ создается специальная комиссия, представленная органами муниципалитета и органами управления ТСЖ. Здание дома передается на баланс ТСЖ, согласно акту приемки-передачи, с приложением всей необходимой технической документации.
После того, как дом принят в управление, отправляется письменное уведомление в Комитет по управлению имуществом.
Этап 6 – проводим общее собрание членов ТСЖ
Повестка дня первого общего собрания членов ТСЖ включает в себя – выбор правления и председателя, обсуждение порядка голосования и выбор ревизионной комиссии. Обязательно оформляется протокол собрания.
Обо всех решениях (принимаются большинством голосов), которые были приняты на собрании, нужно разместить информацию на информационных досках дома (этого требует действующее законодательство).
Этап 7 – заключаем договора
Созданное товарищество собственников жилья, заключает договоры с различными подрядными организациями и поставщиками коммунальных услуг, действуя от имени собственников жилых помещений, согласно законодательству РФ.
Теперь вы знаете, как создать тсж, и можете начинать действовать.
.jpg)
